Regras Gerais dos prazos de financiamento Imobiliário

Em quantos anos posso financiar?

O prazo de financiamento pode ser de 10 a 35 anos sendo 120 a 420 meses

O prazo de financiamento é conforme a idade do adquirente tendo assim um prazo máximo.

Qual a idade máxima para adquirir um imobiliário?

Para aderir a um financiamento habitacional a pessoa deve ter menos de 80 anos e 6 meses, pois esse é o prazo máximo atualmente trabalhado por maioria das instituições financeiras.

Exemplo: se você tem 65 anos e gostaria de adquirir um financiamento habitacional, o prazo máximo em meses que sera concedido é de 15 anos e 6 meses

Qual a idade Mínima para adquirir um financiamento imobiliário?

No Brasil a idade mínima esta em 18 anos, pois o interessado em adquirir o financiamento deve estar trabalhando ou comprovar renda e se consegue arcar com todas as responsabilidades financeiras

Tipos de financiamento imobiliário

SFH - Sistema financeiro de habitação

-Apenas para imóveis residenciais.

-Nessa categoria também é permitido o uso do FGTS como parte do pagamento do imovel.

-O contratante não pode possuir outro financiamento nesse mesmo regimento.

-Geralmente não ultrapassa 80% do valor do bem.

-O custo efetivo máximo não pode ultrapassar 12% ao ano.

-Prazo de pagamento de até 35 anos.

-Valor limite 1,5 milhão.

SFI - Sistema de financiamento imobiliário

-Imóveis residenciais e comerciais

-Não usa os recursos do FGTS

-O contratante pode adquirir mais de 1 financiamento nesse mesmo regimento.

-As taxas são negociadas diretamente com cada instituição.

-Prazo de pagamento de até 35 anos.

-Não é fixado um teto máximo para o valor do imovel.

Habitação popular com recursos do FGTS

(programas como Minha casa Minha vida ou Casa Verde e amarela)

-Apenas para imóveis residenciais.

-É permitido o uso do FGTS como parte do pagamento do imovel.

-O contratante não pode possuir outro financiamento imobiliário.

-Geralmente não ultrapassa 80% do valor do bem.

-A taxa de juros nominal geralmente é de 4% até 7,66% a.a.

-A renda do contratante não poderá ultrapassar 8 mil reais.

-Prazo de pagamento de até 35 anos.

-O valor de avaliação do imovel não poderá ultrapassar R$ 264 mil, podendo variar de região para região.

-Nesta modalidade, você tem até 35 anos para pagar, com taxas de juros e descontos a serem concedidos conforme o grupo urbano de renda, valor e localização do imóvel.